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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1988 萬
參考單價：79.14 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀宮廷
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.7 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：5.52 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2442 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新街國小、中壢國中
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站、中壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位條件優異：位於中壢 SOGO 海華商圈，地標級地段，人潮與車流穩定。現金流穩定：目前已長租給蝦皮，listing 聲稱投報率漂亮且未曾斷租，適合追求租金收益的買方。交通便利：鄰近中壢火車站、交流道及多條公車路線，生活機能成熟（市場、學校、公園俱全）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：24 年屋齡對於投資標的而言已屬中年，未來可能面臨修繕成本增加。戶數與格局單一：僅有 1 衛設備，若未來需轉型為其他商業用途，空間靈活性稍受限。持有成本：每月管理費 2442 元，需納入投資報酬率的計算成本中。
機會 (Opportunities)	租約重談潛力：現行租約到期若租金行情上漲，有望提升整體租金收益。區域發展延續性：中壢火車站與海華商圈持續熱絡，有利於資產的長期保值。低總價優勢：宣稱為該區低總價店面，降低入門門檻，利於資金周轉或作為多元投資配置。
威脅 (Threats)	單一租客風險：高度依賴蝦皮一家租戶，若租約不續或對方經營策略改變，將面臨空置期風險。電商衝擊：實體店面在電商興起下需求可能減縮，影響未來轉手難度與增值空間。利率與房價波動：高利息環境可能壓縮投資報酬率，且老舊建築在二手市場流動性較新案慢。

2. 物件評論

這棟中壢海華商圈的店面，對於追求穩定租金收益的投資型買家來說，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於「現狀已出租且租戶穩定」，能直接產生現金流，無需擔心空置期，特別是在總價相對親民的條件下，短期內獲得優異投報率的可能性很高。

然而，若您是期望透過裝潢轉手賺取價差的進階投資者，則需斟酌屋齡（24 年）對貸款年限與未來買家審慎度的影響。建議在決定前務必確認現行租約的期限、租金是否隨市調整，以及管理費與稅金對淨收益率的具體影響。若您偏好穩健型資產配置，此物件值得列入優先考察名單。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産中壢精彩體育園區加盟店

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大家好，我是你們的房仲專家！在這個繁忙的房地產市場中，我始終堅持誠實、細心與同理心的服務理念，致力於為每一位客戶找到最適合他們的家。擁有多次獲獎經歷，我在業界的專業素養和豐富經驗，讓我能夠精準掌握市場動態。

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